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行业新闻丨刚刚出台维修新政!给力!最快一天搞定!
住宅专项维修资金使用从审核制改为备案制,办理时间从10个工作日缩短为3个工作日,电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的绿色通道,其中,严重影响安全的特别紧急的情况,当天就可以拨付维修资金,如电梯缆绳断裂等。3日下午15日,长江日报记者获悉,修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》将于今年7月1日起正式施行。

八大亮点

长江日报记者梳理修订后的的《办法》呈现出八大亮点。

01

亮点一:

优化办事流程,从10个工作日缩短至3个工作日。

一是缩短办事时限,由区房管部门自受理之日起十个工作日进行审核缩短为三个工作日进行备案;二是简化审核和拨付程序。实行资金预拨付制度,取消了市局核定程序,由区房管局直接发出划转资金通知。减少申请人多头跑路,提高维修资金使用效率,实现便民利民的目的。


02

亮点二:

扩大了应急使用范围,应急维修从4项扩大到8项。

将应急维修范围由四项扩大到八项,即在原有消防功能障碍、电梯故障、屋面渗漏、外立面脱落等四种情形基础上,增加了外墙严重渗漏、二次供水设施设备故障、因坍塌、堵塞、爆裂等造成共用排水设施设备功能障碍、供配电系统设施设备故障等事项。




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亮点三:创新了

维修资金使用的表决方式,四种表决方式提高效率。

在明确双三分之二表决方式的同时,鼓励业主大会在管理规约和业主大会议事规则中就住宅专项维修资金使用等问题约定以下四种表决方式:一是委托表决。业主将一定时期、一定额度内住宅专项维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;二是集合表决。业主大会对特定范围内的住宅专项维修资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;三是默认表决。业主大会约定将未参与投票的业主视为同意住宅专项维修资金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成票;四是异议表决。在住宅专项维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。通过以上四种方式,进一步完善表决方式,提高了表决效率。


04

亮点四:

强化了街道、乡镇在维修资金管理中的责任。

一是明确规定街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作;二是业主大会决定对住宅专项维修资金自行管理的,业主委员会应当与开户银行、所在地的街道办事处、乡镇人民政府签订发生规定的紧急情况时,同意所在地街道办事处、乡镇人民政府组织代修并从维修工程涉及的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议;三是发生紧急情况且危及公共安全的情形,物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,由所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织代修。

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亮点五:

明确了开发建设单位交存维修资金的归属。

开发建设单位交存维修资金是我市维修资金制度的亮点,但原《办法》对开发建设单位交存维修资金的归属没有规定,此次修订明确规定,开发建设单位、业主交存的维修资金属于业主所有。同时,在不损害业主合法权益的前提下,为尽可能提高维修资金的使用效率,规定开发建设单位交存的维修资金应当以物业管理区域为单位设账,按幢设分账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,解决因部分业主未交齐维修资金而不能维修的难题。


06

亮点六:

对专户管理银行提出了明确要求。

此次修订要求市房屋行政主管部门应当会同有关部门,按照公开、公平、公正的原则,根据商业银行的服务质量等因素,择优确定本市维修资金专户管理银行,并向社会公布。同时,增加规定了专户管理银行负责办理维修资金账户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等事项。市房屋行政主管部门应当与专户管理银行签订专户管理协议,就专户管理银行提供的上述服务事项及维修资金使用所涉及的第三方监督服务的内容进行约定。


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亮点七:调整了维修资

使用的行政管理模式,从审核制调整为备案制。

根据国务院简政放权和取消“非行政许可审批”的改革要求,此次修订将维修资金的使用从“审核制”调整为“备案制”,规定维修资金使用方案表决通过后,业主委员会或者社区居民委员会持使用备案表、业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料,向区房屋行政主管部门提出备案申请;材料齐全的,自受理之日起3个工作日进行备案。这样修改充分体现了维修资金“所有权人决策”的使用原则,广泛调动业主参与的积极性。


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亮点八:完善了房屋转让时

维修资金的处理方式,结余资金随房屋所有权转移。

原《办法》规定房屋所有权转让时,需办理分账户更名手续。实践证明,办理分账户更名手续程序繁琐,增加了业主不合理负担,因此此次修订取消了更名手续,规定房屋所有权转让时,该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时转移;未按规定交存维修资金的,应当按照规定补交。


链接

《武汉市住宅专项维修资金管理办法》修订稿的起草过程。

为了做好《办法》的修订工作,市政府法制办会同市房管局成立了起草工作专班,在学习借鉴成都、广州等城市经验的基础上,结合我市维修资金管理中迫切需要解决的问题,起草了《关于修改<武汉市住宅专项维修资金管理办法>的决定》(以下简称《决定》)。

按规章制定程序要求,工作专班书面征求了各区政府和市政府相关部门的意见,并于2017年10月11日通过武汉政府法制网公开征求社会公众的意见。

2017年10月24日,工作专班组织召开立法座谈会,分别听取开发企业、物业企业、业主、业主委员会代表以及街道、社区代表的意见。

2017年11月16日,工作专班组织召开专家论证会,对有关争议内容和制度廉洁性进行论证,同时,对《办法》修订内容是否影响公平竞争进行了审查。为了更好地做到科学立法、民主立法,工作专班于2017年11月23日组织召开立法听证会,对拟修订的主要内容予以了听证,共收集到意见68条。

2018年3月16日,汪祥旺副市长召开立法协调会,进一步统一各方面认识。针对各方面反馈的意见,工作专班认真研究,数易其稿,形成了目前的《决定》(草案)。

《市人民政府关于修改<武汉市住宅专项维修资金管理办法>的决定》已经2018年5月2日市人民政府第56次常务会议审议通过,计划于7月1日起实施。